דירה 32.6 מ"ר - סמטת הגיבורים, Batumi, גאורגיה
41 000 $
ID 1692 · דירה · Batumi
על הדירה
| חדרים | 1 | שטח | 32.6 m² |
| קומה | 27 / 32 | מגורים | — |
| מתווה | דירת סטודיו | ||
| תנאי האובייקט | לאחר בינוי | ||
| ריהוט | לא מרוהטת | ||
| מקלחת | סמוך | ||
| מספר המקלחות | 1 | ||
| מספר המרפסות | 1 | ||
| סוג חלונות | מתכת-פלסטיק | ||
| סוג קירות | מונוליטי | ||
| מעלית | 2 | ||
מיקום
- עיר: Batumi
- ממוקמת בהצטלבות של: סמטת הגיבורים - ניקו פירוסמני
- מרחק מהים: 0-200 מטר
- אל נמל התעופה: 3 ק"מ
- אל העיר העתיקה: 3 ק"מ
- נוף: נוף להרים
מידע שימושי על באטומי וגאורגיה
קונים, שוכרים, חדר במלון? מה משתלם יותר עבור זר בבטומי
לפני מספר שנים הפך באטומי לפרויקט לאומי והממשלה שלחה כספים רציניים להתפתחות העיר.
עד כה, הכותרת של אתר הנופש הטוב ביותר של הים השחור רחוקה, אך שינויים גרנדיוזיים במראה ברור מאליו. העיר צומחת, בונה מחדש, ומי שבעבר חלם רק על רכוש על שפת הים מקשיב בעניין להצעותיהם של היזמים.
מחירי דירות וסטודיו בבאטומי מתחילים ב -400 דולר למ"ר אם נדבר על בניינים עירוניים חדשים בחוף. אפשרות נוספת בתים חדשים בפרברים: אפשרויות רבות בפחות מ- 350 $ למטר. (בשוק המשני יש דיור בסגנון הגיאורגי המסורתי, כמו גם לוחות בסגנון סובייטי, אבל זה מאוד חובבני.)
אם אתם רוצים לא רק ריבועים קונבנציונליים בבטון ובפאתי, אלא דירה קטנה ונחמדה ליד הים, עם צליל הגלישה בחוץ וסט מלא של מכשירי חשמל ביתיים בפנים ובכן, דירות חלומות כאלה מוצעות למכירה. הם עולים, לעומת זאת, יקר יותר בין 1300 $ ל 2000 $ למ"ר.
ספקנים יגידו כי זול יותר לא לקנות נכס במדינה אחרת, אלא לעשות זאת אחרת:
לגור במלון;
לשכור דירה מסוכנות או סוחר פרטי.
במבט ראשון, המלון נראה רווחי. עבור 1 000,000 רובל (העלות הראשונית של סטודיו בגודל 30 מטר) תוכלו לטוס לגאורגיה 10-15 פעמים. אבל הכסף הזה לא ישאף לשום מקום ולא יביא שום רווח.
ואם עבור אותם 1 000 000 רובל מבצעים הפקדה בבנק? לאחר שפתח את בסיס ההפקדה, קל לראות: בשיעור מקסימלי של 9% לשנה, מיליון למשך שנה יביא 90,000 רובל, 7,500 לחודש.
ניתן לשכור את הדירה הנרכשת ולקבל 20-70 דולר ליום. אפילו עם טעינה לא שלמה, זה מציאותי להגיע עד 100-150 אלף רובל לאורך הקיץ. יצוין גם כי עונת השחייה בבטומי ממאי עד אוקטובר, מעט אחר כך היא מוחלפת בעונת הסקי. כמעט כל השנה, תיירים נוסעים ברצון לג'ורג'יה מסבירת פנים ללא ויזה. לכן אתה יכול להגדיל את הסכום בבטחה פי 1.5-2.
כאן אפשר עדיין לשער לגבי העלייה הקרובה במחירי הנכסים, אבל עכשיו כל באטומי מהות בנייה עולמית אחת. בשנים הקרובות הצעות בהחלט יעלו על הביקוש. כיצד המצב ישתנה אז יש להניח. אבל כמעט בוודאות שלא יהיו תנאים אטרקטיביים כאלה למשקיעים ולקונים.
עד כה, הכותרת של אתר הנופש הטוב ביותר של הים השחור רחוקה, אך שינויים גרנדיוזיים במראה ברור מאליו. העיר צומחת, בונה מחדש, ומי שבעבר חלם רק על רכוש על שפת הים מקשיב בעניין להצעותיהם של היזמים.
מחירי דירות וסטודיו בבאטומי מתחילים ב -400 דולר למ"ר אם נדבר על בניינים עירוניים חדשים בחוף. אפשרות נוספת בתים חדשים בפרברים: אפשרויות רבות בפחות מ- 350 $ למטר. (בשוק המשני יש דיור בסגנון הגיאורגי המסורתי, כמו גם לוחות בסגנון סובייטי, אבל זה מאוד חובבני.)
אם אתם רוצים לא רק ריבועים קונבנציונליים בבטון ובפאתי, אלא דירה קטנה ונחמדה ליד הים, עם צליל הגלישה בחוץ וסט מלא של מכשירי חשמל ביתיים בפנים ובכן, דירות חלומות כאלה מוצעות למכירה. הם עולים, לעומת זאת, יקר יותר בין 1300 $ ל 2000 $ למ"ר.
ספקנים יגידו כי זול יותר לא לקנות נכס במדינה אחרת, אלא לעשות זאת אחרת:
לגור במלון;
לשכור דירה מסוכנות או סוחר פרטי.
במבט ראשון, המלון נראה רווחי. עבור 1 000,000 רובל (העלות הראשונית של סטודיו בגודל 30 מטר) תוכלו לטוס לגאורגיה 10-15 פעמים. אבל הכסף הזה לא ישאף לשום מקום ולא יביא שום רווח.
ואם עבור אותם 1 000 000 רובל מבצעים הפקדה בבנק? לאחר שפתח את בסיס ההפקדה, קל לראות: בשיעור מקסימלי של 9% לשנה, מיליון למשך שנה יביא 90,000 רובל, 7,500 לחודש.
ניתן לשכור את הדירה הנרכשת ולקבל 20-70 דולר ליום. אפילו עם טעינה לא שלמה, זה מציאותי להגיע עד 100-150 אלף רובל לאורך הקיץ. יצוין גם כי עונת השחייה בבטומי ממאי עד אוקטובר, מעט אחר כך היא מוחלפת בעונת הסקי. כמעט כל השנה, תיירים נוסעים ברצון לג'ורג'יה מסבירת פנים ללא ויזה. לכן אתה יכול להגדיל את הסכום בבטחה פי 1.5-2.
כאן אפשר עדיין לשער לגבי העלייה הקרובה במחירי הנכסים, אבל עכשיו כל באטומי מהות בנייה עולמית אחת. בשנים הקרובות הצעות בהחלט יעלו על הביקוש. כיצד המצב ישתנה אז יש להניח. אבל כמעט בוודאות שלא יהיו תנאים אטרקטיביים כאלה למשקיעים ולקונים.